به طور کلی با توجه به وضعیت خاص محدوده طرح پلاک های موجود را به لحاظ قیمت به دو گروه عمده می توان تقسیم کرد:
- اراضی واقع در لبه خیابان
- اراضی واقع در عمق بلوکهای همجوار
بر اساس بررسی بعمل آمده اراضی گروه اول بدلیل ارزش بالای تجاری به ازاء هر متر مربع بیش از ۱۰ میلیون ریال قیمت گذاری می گردند و اراضی گروه دوم که عمدتاً دارای کاربری مسکونی می باشند حدود ۱ میلیون ریال خرید و فروش می گردند. با توجه به تفاوت فاحش قیمت در دو بخش مورد اشاره در می یابیم با بهره گیری از ظرفیتهای بالقوه محور و فراهم نمودن شرایط نفوذ این قابلیتها به درون بافت همجوار می توان زمینه تحول اقتصادی را در سطح محدوده فراهم کرد.
بررسی و ارزیابی مالکیت ها در محدوده طرح:
بر اساس بررسی بعمل آمده ۴ دسته مالکیت عمده در محدوده طرح قابل شناسایی می باشد که در زیر به آنها اشاره می شود:
- بخش خصوصی (۵۶%) : عمده اراضی در محدوده طرح در اختیار بخش خصوصی می باشد که در پلاکهای ۳۰۰-۲۰۰ متر مربعی و عمدتاً با کاربری مسکونی در سطح محدوده پراکنده شده اند.
- اوقاف (۱۶%) : کاروانسرا و آب انبار و نیز باغ و بقیه در مجاورت خیابان صفوی تحت مالکیت اوقاف می باشد که در حال حاضر بر اساس توافق بعمل آمده بهره برداری کاروانسرا به شهرداری واگذار گردیده است.
- شهرداری (۱۶%) : پارکینگ واقع در شمال شرقی خیابان با وسعتی بیش از ۶۰۰ متر مربع از کاربریهای کلان محدوده به شمار می رود.
- آموزش و پرورش (۵/۰%): از دیگر کاربریهای کلان محدوده می توان به ساختمان دبیرستان واقع در حد شمال شرقی خیابان و در مجاورت پارکینگ شهرداری اشاره کرد. شایان ذکر می باشد کاربری این ملک در طرح هادی گردشگری تعیین گردیده است.
شناسایی و ارزیابی اشخاص حقیقی و حقوقی ذینفع و ذینفوذ:
کافرمای واقعی در طراحی شهری بطور کلی جامعه و بطور خاص گروه های ذینفع می باشند. هر جامعه دارای مجموعه ای از نظام نیازها و ارزشهاست که باید بصورتی در محیط کالبدی انعکاس پیدا کند.
در این راستا می توان جامعه مورد بررسی را به چند گروه عمده تقسیم کرد:
- آنهایی که به نوعی در پروژه ذی نفعند.
- آنهایی که ممکن است طرح پیشنهادی در وضعشان اثر بگذارد.
- آنهایی که ممکن است برای کسب نتایج و اثرات مورد نظر خود در پروژه اقدام به اخذ تصمیمات خاصی بکنند.