اصول اساسی در گروه‌بندی:
- همسنگ کردن عملکردها
- هموزن کردن عملکردها
حرکت از کل به جزء ـ هماهنگی با اهداف طرح:
- مصرف خصوصی و عمومی (در کشورهایی که مالکیت خصوصی یا عمومی چندان قابل مداخله نیست)
- براساس زمان یا مقاطع زمانی مراجع مصرف‌کننده
- گروه‌بندی براساس کالبد (ساختمان و فضای باز)
- فضاهای دارای بخش ساخته شده و فضاهای باز (معابر، فضاهای سبز، رودخانه و دیگر عناصر طبیعی و …)
- گروه‌بندی براساس عناصر اصلی شهری، برای طرح‌های ساختارگرا و یا مبتنی بر مباحث اقتصادی
- ترکیب انواع فوق
دسته‌بندی براساس نوع کاربری ـ زونینک (منطقه‌بندی آمریکا):
- دسته‌بندی کلی: مسکونی (با خدمات مربوطه) تجاری، صنعتی
- یادآوری: خدمات عمومی مثل مدارس و … در بخش مسکونی قرار می‌گیرند.
- دسته‌بندی بازتر: مسکونی، تجاری، صنعتی، بخش‌های طراحی شده (مسکونی، تجاری، عمومی)، بخش‌های فرامنطقه‌ای (فرودگاه، کریدورهای شاهراه‌ها، مناطق تاریخی، منابع طبیعی، آبرسانی و …) و دیگر عملکردها (حریم‌های اراضی عمومی و نیمه‌عمومی، اراضی باتلاقی، مسیل‌ها فضاهای نامشخص و …).
منطقه‌بندی براساس گروه‌های فعالیت:
چهار گروه عمده فعالیت خدمات (تولید‌کننده خدمات)، تجاری (فروش)، تولیدات (صنایع، نانوایی و غیره) و مسکونی، که گروهی آن را در بخش خدمات قرار می‌دهد. و یا براساس نوع استفاده از نظر عمومی (منطقه عملکردهای شهری، ناحیه‌ای، محله‌ای، مسکونی و خاص).