خصوصیات مسکن:

مسکن به عنوان یک کالا دارای خصوصیاتی قابل توجه ودر مقایسه با سایر کالا ها بعضا منحصر به فرد می باشد. بسیاری از مسائل مربوط به عملکرد بازار مسکن وشرایط حاکم بر این بازار از جمله کیفیت شکل گیری قیمتها وعوامل موثر برآن متاثر از همین خصوصیات است.

خصوصیات مسکن، حیاتی بودن:

• مسکن از نیازهای اولیه زندگی محسوب شده که نبود آن حیات انسان را به مخاطره می اندازد.
• کالایی فاقد جانشین است.
• حیاتی بودن مسکن موجب می شود که تقاضای مصرفی مسکن دارای روندی قابل پیش بینی وباثبات باشد.
• به واسطه ضرورت این کالا، مسئله کیفیت و نوسانات قیمت آن تاثیری وسیع بر سطح رفاه عمومی به جا می گذارد.

بادوام بودن:

• مسکن کالایی بادوام است که مستهلک شدن آن به طور متوسط چندین دهه وحتی بیشتر به طول می انجامد.
• بادوام بودن مسکن زمینه ساز نقش یافتن آن به عنوان کالایی سرمایه ای می باشد.

ناهمگن بودن:

• دسته اول ویژگی ها ی کالبدی (فیزیکی )مربوط به واحد مسکونی، تعداد اتاق، مصالح بکار رفته، سن، سیستم تهویه و … دسته دوم ویژگی های جغرافیایی نظیر موقعیت ملک در شهر یا منطقه درون شهری، وضعیت همسایگی، دسترسی به مراکز خرید، دسترسی به مدارس، ترافیک، و… راشکل می دهد. از این لحاظ هیچ دو ملکی را نمی توان یافت که کاملا “مشابه یکدیگر باشند.
• ناهمگن بودن مسکن موجب تفاوت قیمتی بعضا “چشمگیر بین واحدهای مسکونی مختلف می شود.
• از دیگر تبعات مهم ناهمگنی مسکن عدم امکان تشکیل بازاری حاوی اطلاعات قیمتی شفاف ودر دسترس عموم – نظیر بورس در داراییهای مالی برای بازار مسگن می باشد.